金(jīn)融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何(hé)评价房地产市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国(guó)家统计局新(xīn)闻发言人、国民(mín)经济综合统计司司长付(fù)凌晖对此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重因(yīn)素影(yǐng)响，房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下(xià)行态势，一些地方出(chū)现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部门按(àn)照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚(jiān)持房(fáng)住不炒、因城施(shī)策，调整优化(huà)住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地产企业(yè)合理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房地(dì)产(chǎn)市场需(xū)求(qiú)较快(kuài)释放(fàng)，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着政(zhèng)策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市(shì)受购买力(lì)较强、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强(qiáng)于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热(rè)度有(yǒu)所下降、市场(chǎng)预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售(shòu)改善影响(xiǎng)，房地产开发(fā)企(qǐ)业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设(shè)仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市(shì)场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐(zhú)步(bù)企稳(wěn)。

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