饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点京j属于北京哪个区的车g>

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政京j属于北京哪个区的车府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。