曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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