楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。<腰围88是多少 腰围88是多少码/p>

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征(zh腰围88是多少 腰围88是多少码ēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余腰围88是多少 腰围88是多少码货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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