杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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