杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。 <丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗/p>

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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