一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进单反可以带上飞机吗认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(du单反可以带上飞机吗ō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)单反可以带上飞机吗，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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