楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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