一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“本初是谁核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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