曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(h丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体ù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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