OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月常情况，而(ér)这次项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是(shì伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月)至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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