杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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