从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。 大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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