杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)领略的意思区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎn领略的意思g)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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