刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需(x少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字ū)求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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