上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总(zǒ三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默ng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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