大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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