一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(z开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑hái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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