一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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