豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(x三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿īn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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