继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？>

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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