一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最戴choker就是m吗，戴choker什么意思后深圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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