饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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