上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

德国有多大面积，德国相当于中国哪个省　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，德国有多大面积，德国相当于中国哪个省今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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