杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(y翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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