过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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