一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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