从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5使我不得开心颜上一句是什么万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌使我不得开心颜上一句是什么量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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