刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里)登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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