刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登三件套是哪三件记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng三件套是哪三件)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表(三件套是哪三件biǎo)示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产税或房地(dì)产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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