一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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