从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召(zh鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读ào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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