饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xín香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年g)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二手房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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