楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(ji一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽ǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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