曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。<合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表/p>

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。<合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表/p>

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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