上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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