杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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