刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(d顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪ēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìn顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪g)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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