杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(一寸多少厘米公分 一寸是几个手指zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。 一寸多少厘米公分 一寸是几个手指>

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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