楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数(shù)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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