杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住对对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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