刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税(shuì一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅(chàng)和容(róng)易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不(bù一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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