继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huá四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震n)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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