大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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