继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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