杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(z哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭hí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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