<同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗/p>

　　杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件(jià同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗n)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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