饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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