楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(ch侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗í)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗