杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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